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Prévisions de croissance à la hausse pour la BCE publié le 06-09-2010 à 02:00

Comme prévu, la Banque centrale européenne a maintenu son principal taux directeur inchangé, à 1 %. Ce niveau, point bas record, demeure le même depuis mai 2009.

Lors d'une conférence de presse, le président de l'institution monétaire, Jean-Claude Trichet, a annoncé qu'il tablait en zone euro sur une croissance moyenne du produit intérieur brut à 1,6 % pour 2010, contre environ 1 % précédemment. Il a toutefois estimé qu'elle resterait "modérée", compte tenu d'un environnement macroéconomique "incertain".

La BCE a également rehaussé ses prévisions pour l'année 2011, à 1,4 % contre 1,2 % prévus jusqu'ici.

Pourquoi ces révisions à la hausse ? D'après les données fournies par l'office statistique européen Eurostat, la Banque centrale constate en zone euro une accélération de la croissance à 1 % au deuxième trimestre (contre 0,3 % au premier), ainsi qu'un bon départ au troisième trimestre. Des chiffres satisfaisants, dus, notamment, aux performances de l'Allemagne, qui affiche une croissance en augmentation de 2,2 % au deuxième trimestre.

Source : Meilleurtaux
Statu quo des taux à la BCE publié le 30-08-2010 à 02:00

La Banque centrale européenne a une nouvelle fois décidé de laisser inchangé son principal taux directeur. Sans surprise, il reste à 1 %, son plus bas niveau historique.

Parallèlement, en ce mois d'août, 53 % des banques partenaires de Meilleurtaux.com ont baissé leur taux de crédit de 0,06 point en moyenne, et, pour certaines, jusqu'à 0,1 point. Par ailleurs, 42 % d'entre elles ont maintenu leurs taux stables et seules 5 % les ont remontés. Pour mémoire, elles étaient 16 % à l'avoir fait en juillet.

Enfin, compte tenu de l'approche de la rentrée, période phare pour l'immobilier, les banques pourraient poursuivre leur mouvement de baisse. Actuellement, le taux le plus attractif du marché est à 3,20 % pour un crédit sur 15 ans et à 3,40 % sur 20 ans, des niveaux véritablement inédits depuis début 2006.

Source: Meilleurtaux
Le dispositif Scellier bientôt modifié publié le 30-08-2010 à 02:00

C'est officiel, car annoncé ce matin par le secrétaire d'Etat au logement lui-même. Selon Benoist Apparu, le dispositif Scellier - qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt de 25 % de la valeur d'un bien immobilier neuf acquis, à condition de le louer en dessous d'un certain montant de loyer, selon la zone géographique, et ce pendant au moins 9 ans - sera modifié dès le 1er janvier 2011. Ainsi, les plafonds de loyer vont-ils être revus à la baisse, pour éviter qu'ils ne soient supérieurs aux loyers du marché, comme c'est trop souvent le cas jusqu'à présent. Objectifs : mieux protéger les futurs acquéreurs et renforcer la contrepartie sociale du dispositif. Cette "disparité relativement importante des loyers de marché au sein d'une même zone", constatée le secrétariat d'Etat, nuit en effet à certains épargnants bailleurs, qui se retrouvent sans locataires compte tenu de prix trop élevés. Or, rappelle le gouvernement, "la location effective du bien conditionne le bénéfice de la réduction d'impôt."

Concrètement, une distinction sera faite au sein de la zone A, où l'amplitude de variation des loyers est la plus forte (de 12 ¤ à plus de 25 ¤/m²/mois) : les plafonds actuels continueront de s'appliquer pour Paris et certaines communes de la petite couronne (plafonds A bis), mais seront réduits de 26 % pour les autres (plafonds A). Par ailleurs, dans les zones B1 (entre autres, les agglomérations de plus de 250 000 habitants, ainsi que la Côte d'Azur, les DOM et la Corse) et B2 (les autres agglomérations de plus de 50 000 habitants et les limites de l'Ile-de-France notamment), les plafonds de loyer seront réduits de 14 %. Enfin, des agréments seront délivrés en zone C (reste du territoire), qui est exclue du dispositif.

Rappelons que seuls les logements acquis à compter du 1er janvier 2011 (ou dont la demande de permis de construire a été déposée à partir de cette date) sont concernés par cette disposition.

Source: Meilleurtaux
Bientôt les vacances ? Avant de partir, vérifiez que vous êtes bien assuré ! publié le 28-07-2010 à 02:00

Voici les questions que vous devez vous poser :
- Si vous deviez renoncer à vos vacances pour une raison involontaire, êtes-vous couvert en cas d'annulation ?
- À la descente de l'avion, vos bagages sont endommagés, ou ont disparu... Comment serez-vous indemnisé ?
- Vous êtes à l'étranger et vous devez être hospitalisé, comment allez-vous être remboursé ?
- Vous devez rentrer d'urgence à votre domicile, pouvez-vous être rapatrié ?
Fort heureusement, dans la majeure partie des cas, tout ce passe bien et comme prévu. Mais il n'est pas inutile de ce poser ces questions, ainsi que de regarder si vous bénéficiez de couvertures, et si celles-ci sont suffisantes !

Vous pouvez trouver des garanties d'assistance pour ces aléas, dans votre contrat d'assurance automobile, votre contrat multirisque habitation, ou encore avec votre carte bancaire. Interrogez votre assureur et consultez la notice de ladite carte. Les garanties de ces contrats interviennent généralement après d'autres prestations. Pour que les garanties de la carte bancaire puissent être mises en jeu, il est souvent indispensable que les frais du voyage ou des vacances (hôtel, tour opérateur, etc.) aient été réglés avec ce moyen de paiement. Après étude des couvertures déjà existantes, vous pouvez souscrire un contrat d'assurance spécifique. Les voyagistes en proposent souvent en option. Comparez ces offres avec celles des compagnies spécialisées (Mondial Assistance, Europ Assistance...) avant de souscrire.

Si vous partez à l'étranger, ce type d'assurance est fortement conseillé, voire indispensable, notamment pour la partie frais médicaux. La couverture sociale française n'est pas généralisée ! Les frais d'intervention sont souvent bien plus coûteux et doivent être réglés intégralement avant l'intervention !

Enfin, pensez à mettre en place les moyens de protection de votre habitation (fermer les volets...) lors de votre départ. À défaut, cela pourrait constituer une clause de refus d'indemnisation en cas de vol...

Source: Meilleurtaux
La demande de logements neufs à acheter se redresse publié le 26-07-2010 à 02:00

C'est le constat établi par l'Institut national de la statistique et des études économiques dans sa dernière enquête trimestrielle sur la promotion immobilière. Selon l'Insee, la demande est en revanche en repli pour ce qui concerne les logements destinés à la location.

L'étude précise par ailleurs que les entrepreneurs continuent de prévoir une hausse des mises en chantier et que, d'après les promoteurs, les prix moyens des logements neufs mis en vente augmentent.

Parallèlement, indique l'Insee, l'apport personnel des candidats à l'acquisition d'un logement neuf se situe à un niveau moyen, mais s'améliore par rapport au trimestre précédent.

Enfin, toujours selon l'Institut national de la statistique, les moyens de financement consacrés aux achats de logements neufs devraient continuer de se dégrader.

Source: Meilleurtaux
François Fargier-Bogaert interviewé sur le lancement de sa web tv immo IWTV publié le 26-07-2010 à 02:00

Une web tv immobilière actuelle avec un contenu clair et tourné vers les néophytes de l'immobilier. Voici le concept novateur de la nouvelle web tv immobilière IWTV, lancée par François Fargier-Bogaert, Directeur Général de la société Graphic-Evolution.
Interviewé par l'équipe du site «diagnostic-expertise.com», Mr. Fargier-Bogaert nous a dernièrement dévoilés plus en détail les ficelles de son projet.

Après un parcours orienté vers les métiers de l'immobilier, il intègre «lesiteimmo.com»et crée en 2005 Graphic-Evolution pour éditer des sites internet à fort contenu immobilier. Cette web agency représente aujourd'hui une cinquantaine de sites internet au total et traitent tous d'une même thématique : l'immobilier.

La web tv s'est ainsi rapidement imposé à Mr Fargier-Bogaert comme « le nouveau média » en plein «boom» qui manquait réellement au secteur immobilier pour les particuliers.
IWTV a donc tout naturellement vu le jour et a pour ambition de s'adresser à tous les particuliers à la recherche d'un bien immobilier.

Avec des contenus régulièrement actualisés, issus des multiples sites spécialisés de la société Graphic-Evolution, IWTV a pour ambition de vulgariser un secteur d'activité encore trop obscur pour les particuliers.
Pour parvenir à cela une équipe de rédacteurs spécialisés a été crée. Elle aura pour lourde tache d'expliquer clairement des problématiques parfois complexes, telle que la loi Scellier, loi de défiscalisation et beaucoup d'autres.

Selon François Fargier-Bogaert, la cible d'IWTV sera les primo-accédants de 25 à 45 ans, mais aussi tous les particuliers, les professionnels à la recherche d'informations en vidéo avec un choix de 10 émissions proposées.

Il rajoute qu'avec des formats d'émissions très courts entre 1 à 4 mn au maximum, cette web tv immobilière abordera l'actualité nationale sous la forme d'un journal télévisé, et locale sous forme de brèves. Vous trouverez également la météo de l'immo, des sujets statiques et des reportages...

3 000 sujets déjà écrits et prêts à être adaptés viendront peu à peu compléter la gamme d'émissions qui seront mis en ligne dès automne.
Il rajoute qu'il vise à développer une dizaine d'antennes locales telles que Lyon, Paris et Bordeaux qui sont en cours d'ouverture.

A la question sur la rentabilité d'IWTV, François Fargier-Bogaert répond qu'elle reposera sur la publicité, les partenariats et la production de contenu auprès des banques, des courtiers en ligne et des promoteurs immobiliers...

François Fargier-Bogaert, instigateur de cette web tv est ainsi relativement confiant concernant la réussite de son projet.
En effet il dispose déjà d'un studio entièrement équipé et disponible pour ses équipes, un deuxième ouvrira en renfort cet automne pour augmenter la capacité de production.
De plus le matériel afférent à la post production a étant aussi la propriété de la société de François Fargier-Bogaert, les couts seront donc moindre.

Enfin malgré une légère crise du marché de l'immobilier subie récemment, il confirme que le secteur demeure porteur grâce à des transactions structurelles qui ne pourront jamais disparaitre : mutations, divorces, primo-accédants...

D'autre part pour Graphic-Evolution les innovations ne s'arrêteront pas là, avec la mise en place de nouveaux projets ambitieux tels que le développement de supports novateurs comme les formats nomades (Iphone, Ipad, etc.), la TNT ou encore le satellite.
Auxquels viendra aussi s'ajouter prochainement un projet de téléachat en direction des particuliers et qui proposera des produits liés au secteur de l'immobilier comme des panneaux publicitaires, des cartons de déménagement...
En parallèle se développera aussi un site d'annonces accessible aux visiteurs d'IWTV.fr permettant l'achat, la vente ou la location entre particuliers de biens immobiliers.

Ainsi IWTV verra le jour en automne prochain pour Lyon et Bordeaux, puis en 2011 pour Paris et les antennes suivantes se développeront pour couvrir à terme toute la France.

Alors dès la rentrée, tous à vos ordinateurs !

Source : Le Prêt Immobilier
Immobilier écologique : Nucleus, un boitier intelligent pour alléger votre facture énergétique publié le 26-07-2010 à 02:00

Réaliser un devis de diagnostic immobilier (DPE, diagnostic électrique, etc.), renforcer l'isolation de son logement ou encore opter pour une source d'énergie renouvelable (panneau solaire, éolienne, etc.), les particuliers disposent de bon nombre de moyens pour réduire leur facture énergétique. Cheval de bataille du Grenelle de l'Environnement mais également véritable tendance immobilière, les logements économes en énergie et appliquant une consommation raisonnée pourront bientôt compter sur un allié supplémentaire : le Nucleus.

Développé par le groupe américain General Electric, le Nucleus pourrait bien venir suppléer le diagnostic immobilier DPE dans sa quête de la consommation énergétique intelligente. De taille relativement réduite (10 centimètres de haut environ), le Nucleus est un petit boitier qui vient se brancher sur une prise électrique. Une fois installé, le boitier collectera tout un ensemble de données liées à la consommation du logement (énergie actuellement consommée, détail des postes de dépense, mise en mémoire de la consommation enregistrée lors des 3 dernières années, etc.) afin de permettre une gestion raisonnée de cette dernière.

Muni d'un port Ethernet et de systèmes de transmission sans fil (notamment Wifi), Nucleus ne se contente donc pas de recueillir des informations mais, et c'est bien là son véritable « atout sur la concurrence », les communique également sur l'ordinateur ou le téléphone portable de l'utilisateur. Connecté en temps réel avec la consommation énergétique de son logement, le particulier pourra ainsi se livrer à une gestion énergétique performante de son habitat en analysant par exemple l'implication réelle de chacun de ses appareils électriques.

Prochainement commercialisé aux Etats-Unis par le pôle Ecomagination de General Electric, le Nucleus devrait coûter entre 116 et 155 euros mais ne pourra toutefois être utilisé qu'au sein d'un bien immobilier déjà équipé d'un compteur électrique intelligent. Véritable outil de diagnostic électrique personnel, le boitier pourrait même, à terme, faire office de plateforme de commande en étant directement connecté à des appareils électroménagers spécialement adaptés.

Source: Le diagnostic immobilier
Les entrepreneurs restent nombreux à prévoir une baisse de leurs prix publié le 22-07-2010 à 02:00

Le climat s'améliore, en juillet, dans le bâtiment.

C'est ce que constate l'Institut national de la statistique et des études économiques, dans son enquête mensuelle de conjoncture.

Ainsi, selon les réponses des entrepreneurs interrogés par l'Insee, l'indicateur du climat des affaires progresse ce mois-ci de deux points, pour atteindre 94, et l'indicateur de retournement se situe dans la zone favorable.

Toutefois, les carnets de commandes sont toujours jugés inférieurs à la normale.

Aujourd'hui, ils permettent s'assurer près de six mois et demi d'emploi à temps plein des effectifs, ce qui est, selon l'Insee, une durée stable depuis plusieurs mois.

Enfin, en ce mois de juillet, les entrepreneurs restent nombreux (40 %, contre 34 % en mai 2010) à prévoir une baisse de leurs prix.

Source : meilleurtaux.com
Bilan des taux de crédit au 2ème trimestre 2010 toujours au plus bas publié le 21-07-2010 à 02:00

Au deuxième trimestre 2010, selon l'Observatoire du Financement des Marchés résidentiels publié par Crédit Logement/CSA, les taux d'intérêt des crédits immobiliers se sont établis en moyenne à 3,45 % (hors assurance et coût des sûretés).

Soit, pour l'accession dans le neuf, 3,49 % ; et 3,44 % dans l'ancien.

Les taux de prêts sont pratiquement redescendus à leur niveau le plus bas, qui était de 3,36 % au quatrième trimestre 2005 ! Concrètement, au mois de juin, l'Observatoire indique que 97,3 % des prêts bancaires pour l'accession se sont réalisés à un taux inférieur à 4 %.

Autre objet d'étude de l'Observatoire Crédit Logement/CSA : la durée d'endettement des ménages.

Au deuxième trimestre 2010, la durée moyenne des prêts immobiliers aux particuliers s'est établie à 211 mois (239 mois pour l'accession dans le neuf et 224 mois, dans l'ancien).

Un chiffre égal à celui de la fin 2009. Depuis le début de l'année, la durée moyenne paraît donc stabilisée.

Par ailleurs, toujours selon l'Observatoire, au 2ème trimestre 2010, 29,5 % des prêts pour l'accession étaient souscrits pour une durée allant de 20 à 25 ans.

Pour être vraiment complet, l'Observatoire Crédit Logement/CSA se penche aussi sur ce qu'il nomme les conditions d'expression de la demande : revenus des emprunteurs, et montant des apports personnels. Là, estime l'Observatoire, les conditions de crédit restent excellentes.

Ainsi, le niveau des mensualités associées à un même capital emprunté est-il de 10 % inférieur à son niveau du quatrième trimestre 2008 ! Après une baisse très rapide entre 2007 et 2008, aujourd'hui, le coût relatif se relève, revenant au niveau qui était le sien durant l'été 2007 : le coût relatif moyen des opérations réalisées était de 3,86 années de revenus au deuxième trimestre 2010.

Quant à l'indicateur de solvabilité de la demande, son niveau s'est dégradé depuis le début de l'année 2009.

Une évolution, remarque l'Observatoire, qui intervient dans le cadre d'un recours accru à l'endettement (en hausse de 6,8 % sur un an, depuis début 2010, contre une augmentation de 3,4 % en 2009).

Jusqu'en octobre 2008, l'indicateur de solvabilité de la demande avait pu bénéficier assez largement de la baisse du coût moyen des opérations réalisées et donc d'un moindre recours à l'endettement.

Il bénéficie toujours de l'amélioration des conditions de crédit, mais il répercute maintenant les contrecoups de la crise économique sur le pouvoir d'achat des ménages et la remontée du coût des opérations réalisées.

Enfin, du côté des perspectives de la production de crédit, Crédit Logement/CSA voit une reprise, qui se poursuit, mais une production qui peine encore à décoller. "Le marché devrait se consolider en 2010, selon l'Observatoire. Mais cette année devrait rester celle d'une reprise bridée."

Source : meilleurtaux.com
Les taux de crédit toujours à un niveau historiquement bas publié le 20-07-2010 à 02:00

En juillet, 64 % des banques partenaires de Meilleurtaux.com ont baissé leur taux de crédit de 0,10 % en moyenne, et jusqu'à 0,25 % pour certaines. Elles sont toutefois 16 % à remonter leurs taux, de 0,10 % en moyenne, contre seulement 3 % en juin. Pour autant, ces mouvements haussiers restent isolés et le meilleur taux du marché reste stable à 3,30 % pour un crédit sur 15 ans et 3,50 % sur 20 ans, des niveaux inédits depuis début 2006. Le taux moyen sur 15 ans est également inchangé en juillet à 3,40 %, contre 3,70 % début 2010.

Le niveau actuellement très bas de l'OAT (obligation assimilable au Trésor) 10 ans - taux de long terme des emprunts d'Etat, utilisé par les banques comme référence pour déterminer les taux fixes - redescendu le 5 juillet en dessous du seuil historique des 3 %, devrait contribuer à maintenir les taux de crédit à un niveau très intéressant, encore pour quelques mois.

Source : meilleurtaux.com

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